Oi chiriile pe termen scurt, în contextul economiei partajate, au crescut semnificativ în ultimii ani în țara noastră, sporind cifrele de turism, adică sosirile de călătorii și încasările aferente. În același timp, creșterea pieței menționate, împreună cu programul Golden Visa care a fost instituit în Grecia în 2013, au contribuit la creșterea afluxurilor de capital străin, care vizează piata imobiliara, relateaza o analiza economica a Alpha Bank in buletinul economic saptamanal.
În ceea ce privește numărul de locuri de cazare disponibile prin intermediul platformei digitale Airbnb - în anumite regiuni ale țării, care au primit cel puțin o evaluare și a ISD (investiții străine directe) în imobiliare, în perioada 2013-2022. se observă că cele două cifre s-au mișcat aproape paralel în ultimul deceniu, în timp ce creșterea pe care au înregistrat-o a fost rapidă.
Cuprins
Creștere semnificativă a
Concret, în 2022, ISD în imobiliare a ajuns la 2 miliarde de euro, marcând o creștere de 68% anual și cea mai bună performanță din 2002. Indicativ se remarcă faptul că, în 2013, în perioada crizei economice din Grecia, ISD în imobiliare s-au ridicat la 156 de milioane de euro.
În ceea ce privește proprietățile care au fost puse la dispoziție pentru închiriere pe termen scurt în zonele selectate, în care se înregistrează o activitate turistică intensă, și anume în Atena, Salonic, Creta și Marea Egee de Sud și au fost evaluate de cel puțin un client, acestea s-au ridicat la aproape 42 mii. în 2022, în timp ce până în 2016 era sub 10 mii. De remarcat, după cum se menționează în analiza Alpha Bank, că numărul total de locuri de cazare înregistrate pe platformă în cele patru regiuni, în 2022, a fost semnificativ. mai mare, întrucât s-a apropiat de 73 mii., în timp ce se estimează că pe întreg teritoriul a depășit 100 mii.
Potrivit unui studiu realizat de Centrul de Planificare și Cercetare Economică („Închirierea pe termen scurt de imobiliare în Grecia”, noiembrie 2022) și a literaturii relevante, un impact suplimentar al dezvoltării pieței de închiriere pe termen scurt într-o țară este faptul că poate limita oferta de imobile pentru închiriere pe termen lung și poate duce la o creștere a chiriilor.
Măsura în care acestea din urmă vor apărea depinde, printre alți factori, de caracteristicile individuale ale pieței de închiriere pe termen scurt, de ex. dacă tot sau o parte din proprietate urmează să fie înstrăinată. În plus, conform unei cercetări relevante a Comisiei Europene, în diverse țări UE-27, inclusiv Grecia, se observă că un procent semnificativ de proprietăți închiriate prin platforme de închiriere pe termen scurt au fost achiziționate în acest scop (Grecia: 11,3 %, UE-27: 12,8%, o proprietate, Grecia: 30,2%, UE-27: 5,7%, mai mult de o proprietate). Acest fapt este în concordanță cu creșterea XAE în imobiliare și este unul dintre factorii de creștere a cererii.
Sursa: RES-EAP